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700万买台北东区店面!电商冲击顶好名店城 租金对半砍、20

作者: 时间:2020-05-21 105° C北生活

近几年来,东区商圈人潮衰退的新闻时有耳闻,高挂招租广告的空置店面在忠孝东路上屡见不鲜,其中连开业三、四十年的顶好名店城都显得空空蕩蕩,早年专卖舶来品的盛况已不复见,取而代之的是占卜算命及美甲业者。

记者走进顶好名店城,一路从地下一楼逛到四楼,除了地下室的美食街因知名的顶好紫琳蒸饺馆,显得略有人潮外,其余各楼层的人潮显得稀稀落落,且仔细一数,竟有近二十间店面高挂招租广告,名店城内除了少部分服饰业者外,大多以占卜及美甲业者为主。

▲顶好名店城内唯一能看到人潮的地方,只剩地下一楼的知名水饺业者。(图/黄健诚摄)

受东区人潮衰退影响早年舶来品盛况已不复见

在顶好名店城一楼门专卖髮妆用品的业者表示,已在地经营30多年,但近3年来确实感受到人潮不如以往,尤其过路客少了非常多,也不太会有人进来名店城内逛,不少店面都处于空置待租的情况,虽然她的店面位于一楼门口,但现在也只能靠经营多年累积的老顾客才得已生存,但生意现在确实不好,曾听到楼上店面有一间租金开价仅一万五,还是乏人问津。

而询问内部仍在经营中的商家,发现租金约在两万上下,髮妆业者对此则指出,当年顶好名店城尚未衰败前,每间租金可达四、五万元以上,但现在恐怕已是「对半砍还有找」的状态。

▲顶好名店城内有不少待租店面乏人问津。(图/黄健诚摄)

另一名在二楼开业七年的塔罗牌老师同样也指出,目前没什幺过路客,多以在客人间累积的口碑经营,不过因为现在名店城内不少占卜业者进驻,俨然形成一个「算命聚落」,因此会有不少人专程为了占卜而来。

700万可买东区店面?名店城行情已大砍6成 

查阅屋比比价平台上的待售资讯,发现顶好名店城有几笔店面的待售资讯,一间三楼7.59坪的店面开价758万,每坪跌破百万(99.8万),另一间四楼10.7坪待售店面总价830万,换算下来每坪77.5万,对比实价登录资料,2014年曾有每坪单价高达217万高价相比,短短5年下跌幅度超过6成。

▲顶好名店城内的店面待售资讯,价格从七百多万到近千万元都有。(图/取自屋比比价平台)

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣对此表示,随台北东区商圈式微,现在不仅1楼店面人潮稀落,变成娃娃机与特卖会的据点,大楼式店面状况更是惨烈。

以过去6、7年级生常去、北市知名的「顶好名店城」来说,除网路上出现多笔待租、待售的物件外,现场多家店面更出现了大大的招租字样,甚至还出现店面一坪租金开价不到2000元,还租不掉的状况。

陈杰鸣指出,目前顶好名店城楼上已成为占卜、算命业者的大本营,过去的民众喜爱的饰品、成衣店家几乎都已经撤出,「顶好名店城」受到电商平台冲击,由盛转衰的状况相当明显。

商圈衰败的解方为何?在地业者:东区应发展顶级服务业

不过,东区商圈由盛转衰的情况,始终未见解方,顶级锅物店大安九号负责人谢宜倩,从小在东区长大,她提出自己长年观察表示,电商的崛起,取代民众过往会到实体店家消费的模式,逛街的过路客少很多,店因此也越关越多,自此陷入恶性循环。

她以自己所经营的火锅店为例提到,近几年东区商圈人潮确实不如以往,但对于她的生意却似丝毫没有影响,因为店内的客人都是专程来用餐,而非是来东区逛街顺便吃饭。

东区的优势就是交通方便,如果能利用这项优势,应可趁势发展「一定要外出消费」的顶级服务业,如贵妇SPA、美容美甲或高档餐饮等业种,而不是再发展易受电商影响的服饰业等实品贩售行业,又如医美诊所也从未有大举撒出东区的状况发生。

谢宜倩分析,尤其金字塔顶端的客层相当注重隐私,不少上市柜公司老闆或名人其实不愿去百货公司楼上高档餐厅消费,因穿过人来人往百货大街,挤进电梯里,很有可能被民众认出来,进而让行蹤曝光。东区多为街边店形态而言,一下车就可以立刻走进店内,不用再担心隐私问题。谢宜倩身为东区在地业者有感:「发展顶级服务业,有助让东区走出一条新路。」

东区店面名店业者人潮城内待售经营商圈台北旅游景点
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