主页 > U生活人 >台北.从没人租到不够租...「台北曼哈顿」商办租金,凭什幺喊

台北.从没人租到不够租...「台北曼哈顿」商办租金,凭什幺喊

作者: 时间:2020-05-22 844° U生活人

风水轮流转,事隔十多年,由中美贸易战激起的资金回流,
让台北办公商圈需求再起,带动指标区域租金行情屡创新高。

台北商办租金惊惊涨,A办平均空置率连续五季下降,随着南山广场今年七月顺利站上每坪五千元租金,以及信义计画区商办空置率持续下降,并维持在低档水位,商仲业者预估,明年信义计画区每坪租金上看六千元指日可待,写下台北商办新高纪录,租金「金字塔化」。

台北一○一大楼与南山广场的租金行情,可说是主导信义计画区办公商圈走势的两大风向球,前者是全台最高大楼,后者是最新完工的顶级商办,这两栋皆为外商公司、金融业者搬迁至顶级办公室的首选标的。

趋势一》租金「金字塔化」

「我们现在最烦恼的是如何将小租户化整为零,以提供更多空间给想要增租的租户。」台北一○一大楼营运长刘家豪透露,目前大楼空置率约三至四%,但为了保持一定的存量给租户增租,基本上已等于满租状态,原因在于除了排队等着进驻台北一○一的租户暴增外,更多的是既有租户持续增租的需求。

根据一○一内部统计,过去两年原租户都有三五%至四○%的平均增租面积需求,例如谷歌除了在新北板桥远东通讯园区Tpark新增办公室外,在台北一○一也已续约增租空间,未来台湾总部还是预计设在一○一大楼。

相较于二○一○年信义计画区曾掀起一波退租潮,空置率一度高达二○%的惨况,短短几年间,「台北曼哈顿」风云再起,刘家豪感受格外深刻,他说,以前是长年积弱不振,如今却是生不出面积给租客,且只要租约一到期,还有条件谈「溢价」。

目前一○一高楼段(七十楼以上)每月每坪开价五千元起跳,中低楼段每坪也要三千五百元至四千元,刘家豪有信心地说:「一○一高楼段一旦有面积释出,每坪有机会成交到六千元。」他点出关键原因在于台北一○一就相对高度而言,还是胜于南山广场的四十八层楼高,视野景观有差异,租金自然高人一等。

趋势二》建商改盖「豪办」

对于台北一○一来说,目前还是以争取大型指标企业进驻为目标,虽然小租户、新创公司较易创高价,但租金贡献度、稳定性不如大公司高,这也是为什幺一○一烦恼生不出面积给客户的原因。

种种迹象显示,办公室市场的发球权,又回到房东手上了,这种市场氛围,连元利建设董事长林敏雄都嗅到了。

今年四月,元利建设以一一二.五八亿元买下有「最贵停车场」称号的信义计画区D3街廓,这块土地过去一直被认定将开发为豪宅销售,但元利建设改弦易辙规画为顶级办公大楼,且租金也要挑战六字头,看好的正是未来商办市场的需求。

此外,世贸联谊社三十三楼婚宴场地原七五○坪空间,也将在十月改装为办公室,因为将婚宴楼层改为商办楼层之后,每年可望增加租金收入三一○○万元至三五○○万元,比婚宴业务每年净利多出一千万元以上。

看準需求旺盛,台北101对面的D3土地,元利建设将开发为顶级商办大楼抢攻市场。(图片摄影/吴东岳)趋势三》商务中心崛起

「这波商办补涨期才刚开始。」PwC普华国际不动产总经理田扬名表示,由蓝天电脑关係企业宏汇集团投资兴建的BOT案「内科之心」,总楼地板面积高达三.五万坪,虽然明年第一季才完工,但近期已开价每坪二千元预租,单价并不低,但还是吸引不少科技大厂询问,甚至连外商商务中心业者都抢着插旗卡位,俨然成为仅次于寿险公司的全台第二大房东。

田扬名说,电商、新创科技、数位金融产业激增,带动去年以来以短租、共享办公室为服务项目的国际连锁商务空间大举来台拓点,「商务空间业者一次就要二、三千坪,实力不输给大型外商公司。」逐渐追上过去保险公司担任传统办公大楼包租公的角色。

IWG(Regus & Spaces)雷格斯台湾区总裁许恒豪就证实,旗下Spaces品牌已签下内科之心据点,看準的是这波商办需求大增延伸出的商机。

许恒豪说,共享办公室弥补了传统办公室成本高、据点不够弹性的缺点,对于很多新创公司来说,商务中心办公室可用较低的租金拥有独立办公室,还不用额外负担装潢,而且可共用会议室、祕书、清洁人员,更重要的是,北中南及海外都有据点可供客户使用,满足了新创公司创业初期的主要需求。

「信义区A办租金上涨,所产生的外溢效果,将使其他商圈办公大楼受惠,一九年全年台北A办平均租金年增率可望达三.五%,创十年来最大增幅。」世邦魏理仕台湾顾问及交易服务部主管陈颂民说,这波商办热潮短期内还不会退烧,企业租赁成本只会增加,不会减少。

租金台北商办办公室大楼每坪面积公司租户台北旅游景点
上一篇:
下一篇: